ДОМ / ДВОР / УЛИЦА
66 этажей в промзоне: будущее реновации в Кунцеве
Знаете промзону на Молодогвардейской улице? В скором времени этот участок ждут колоссальные изменения. Они уже начались.
В Кунцеве готовятся к заселению два стартовых дома программы реновации. В них переселятся жители Молодогвардейской 51 и 53. Префектура уже готовит смотровые. Жители пакуют чемоданы. Это дома средней этажности – 11 и 12 этажей.

Обитатели остальных 37 домов, проголосовавших за программу реновации, вероятно, рассчитывают, что для них построят такие же дома в обжитой черте района. Так было обещано: этажность не выше 14 этажей, новый дом в своём или соседнем квартале, волновое переселение.

Однако, похоже всё будет совсем не так.
Ролик о реновации в промзоне на канале "Большое Кунцево"
Подписывайтесь на наш канал, делитесь видео и этой статьёй с друзьями и соседями
Куда поедут 37 пятиэтажек Кунцева?
Территория промзоны «Кунцево». Она известна тем, что здесь производили бетон для многих московских строек ещё советского периода. Сегодня это практически заброшенная территория, в основном используемая под склады.

Этим летом стало известно, что на месте завода ЖБИ будет выстроен целый квартал жилой и нежилой недвижимости. Обещают и комфортную среду, и зелень, и парковок сколько душе угодно, и учебные заведения, и современную архитектуру... в 66 этажей.

Об этом написали московские новостные сайты. На Московском экономическом форуме был подписан договор между мэрией и АО «Главстрой». Содержание договора не разглашается. В сообщении говорится, что проект планировки разработан и отправлен на утверждение в правительство Москвы.

В проекте умопомрачительный объём вводимого жилья – более шестисот тысяч квадратных метров! Это несколько тысяч квартир. И не менее 15 тысяч новых жителей. Для сравнения, в подмосковной Рузе живёт 13 тысяч человек. А население Суздаля – менее 10 тысяч.


Причём здесь реновация?
И в новостях, и в проекте решения о комплексном развитии сказано, что 25% жилья в новом квартале будет отдано под реновацию.

Небольшой расчёт: одна пятиэтажка на 80 квартир вместе с помещениями общего пользования, подвалом и чердаком составляет 3500 кв. м.

37 пятиэтажек – это около 130 тыс. кв. м. – менее четверти от планируемого объёма строительства. В промзоне на цели реновации отведено 160 тыс. кв. м

Это означает, что все пятиэтажки второй волны будут переселены на территорию бывшей промзоны.
Что будет построено в промзоне?
Скриншот страницы сайта девелопера ООО "Главстрой", заключившего контракт на реконструкцию промзоны "Кунцево", проект Молодогвардейская 54 (М54)
Достоверно это не известно. Единственный доступный официальный документ – Проект решения о комплексном развитии территории Промзоны «Кунцево». В нём обозначены виды строений, которые будет разрешено строить на земельном участке. Это жилые дома и учреждения образования.

На картинках, которые появились в соцсетях, нарисованы зелёные бульвары среди небоскрёбов, два садика и трехэтажный центр дополнительного образования. Видимо, инвестору и мэрии этого достаточно.
Что не так с проектом?
Несоразмерная высотность
Кунцево – традиционно курортный, зелёный район. Хаотичная застройка района у метро Молодёжная в последние годы очень нервирует местных жителей. Уплотнение, отсутствие какой-либо архитектурной концепции заставляет людей продавать квартиры, увеличивает недовольство и социальную напряжённость.

Даже качественный проект, если он включает небоскрёбы, ухудшит качество жизни кунцевчан.
Перенаселение
Увеличение числа жителей на 10-15 тысяч создаст избыточную нагрузку на школы, поликлиники, детские сады, дороги, природные территории района. Кроме небоскрёбов и двух садиков мы не видим в проекте никаких социальных объектов.
Никаких плюсов для местных жителей
До сих пор в Кунцеве нет городского плавательного бассейна, художественной и музыкальной школы. Не хватает мест в общеобразовательных школах района.

Как хорошо было бы построить их на освобождаемой территории!
Больше строек на месте пятиэтажек
Вопрос, что будет с той территорией, на которой сейчас расположены пятиэтажки? А это большая часть квартала между Партизанской и Бобруйской, дома между «Брестом» и ТЭЦ, часть домов между Молодогвардейской и Кунцевской, дома 1 и 3 на Екатерины Будановой. Вероятно, эти места будут использованы для нового жилого строительства сразу после того, как всех переселят в промзону.
Безопасность под вопросом
Пригодна ли для жилого строительства территория бывшего завода железобетонных изделий? По рассказам старожилов, примерно на этом месте после войны располагалась некая «химбаза». Исследователи называют Кунцевский военный лагерь, располагавшийся к западу от Рабочего посёлка, местом испытаний химического оружия
А как правильно?
Во-первых, нужны настоящие общественные обсуждения. И не после разработки проекта, а ещё до первых набросков. Нужно учитывать сложившуюся застройку, историю района, мнение живущих в районе людей, наши пожелания и потребности.

По нашему мнению, в проекте не должно быть небоскрёбов. Два стартовых реновационных дома не вызвали отторжения кунцевчан. Новый квартал мог бы состоять из домов малой и средней этажности. Это понравилось бы и старожилам, и покупателям квартир. Микрорайон мог бы стать местом притяжения всех жителей. Там можно было бы построить долгожданный бассейн и школу искусств, разбить скверы.

Реновацию, как и обещали, проводить волновым методом. Часть жителей пятиэтажек переселить в новый квартал, а на месте снесённых домов строить жильё для следующих переселенцев.

Это сделало бы район лучше, решило бы задачи реновации. А инвестиционную привлекательность можно обеспечить за счёт среды и за счёт качества квартир, а не их огромного количества.
Что можно сделать?
Куда писать?


АО «Главстрой» обещал провести международный конкурс и разыграл тендер на оказание услуг на его проведение. В то же время, пресс-служба правительства Москвы сообщала о разработанном проекте планировки.

Поэтому мы предлагаем не дожидаться окончания разработки проекта и выставления его на публичные слушания, а высказать свои пожелания в тот момент, когда ещё не поздно их учесть.
Наши требования
вы можете сформулировать свои
1. Нет небоскрёбам в Кунцеве! Новый квартал должет быть малой или средней этажности, соизмеримой с традиционной застройкой района.
2. В новом квартале должны быть запроектированы необходимые району школа искусств и городской плавательный бассейн.
3. Публичные слушания должны проходить очно, чтобы мнение всех горожан было услышано.
Пример обращения
Мне стало известно о готовящейся реконструкции промзоны №38 «Кунцево» (Молодогвардейская 54).

В соответствии с проектом решения о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы No 8(в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Москвы), расположенной в производственной зоне No 38 «Кунцево» https://www.mos.ru/dipp/documents/proekty-reshenii-o-kompleksnom-razvitii-territorii-nezhiloi-zastroiki/view/252196220/

и информации о планируемой застройке на сайте ООО «Главстрой» https://www.glavstroy.ru/projects/M54/

на месте промзоны «Кунцево» будет возведено 600 тысяч квадратных метров жилья. По данным эскиза застройки, опубликованного в соцсетях, жилая застройка будет состоять из домов высотностью до 66 этажей.

25% проектируемого жилья планируется выделить под реновацию. Это означает, что все реновируемые дома будут переселены в бывшую промзону, а кроме этого будет продано ещё в три раза больше квартир.

В соответствии с проектом решения о КРТ, в новых ПЗЗ не ограничена этажность новых строений.

Вместе с тем, при обсуждении программы реновации в апреле и мае 2017 года мэром Москвы С.С.Собяниным было обещано, что новые дома по программе реновации будут среней этажности до 14 этажей, а переселение пройдёт волновым методом в пределах квартала проживания.

В программу реновации в Кунцеве попали 39 жилых домов. Построено 2 стартовых дома средней этажности. Жители реновационных домов ожидают переселения в схожие дома внутри сложившейся застройки.

Недопустимо переселение всех оставшихся 37 пятиэтажных домов на территорию реконструироемой промзоны, поскольку это нарушает принцип волнового переселения. Программа реновации должна быть реализована поэтапно, со строительством домов средней этажности в кварталах, подвергшихся реновации, как это предусмотрено программой реновации.

По информации из Отраслевой схемы развития и размещения объектов физической культуры и спорта в городе Москве до 2025 года, размещённой на сайте Института Генплана Москвы, обеспеченность спортивными объектами в районе Кунцево составляет менее 30%. В районе Кунцево отсутствует городской плавательный бассейн. Жители района неоднократно обращались в органы исполнительной власти с требованием обеспечить жителям района, включая социально незащищённые слои населения, возможность заниматься оздоровительным плаванием.

В районе Кунцево отсутствуют художественная и музыкальная школы, МФЦ. В связи с быстрым ростом населения района, в общеобразовательных школах не хватает мест и недостаточно общественных пространств.

Новый квартал на территории реконструируемой промзоны при реализации строительства ФОК с бассейном, школы искусств, общественных пространств мог бы стать центром притяжения для всех жителей Кунцева. Богатая инфраструктура и соразмерная этажность повысит инвестиционную привлекательность проекта, позволит дать старт второй волне реновации и позволит избежать социальной напряжённости.

Требую при разработке и утверждении проекта планировки территории промзоны «Кунцево» учесть следующие факторы, влияющие на качество среды проживания жителей района Кунцево:

1. Ограничить этажность застройки территории 12-14 этажами.

2. Обеспечить волновое переселение жителей в пределах кварталов проживания как это предусмотрено программой реновации.

3. Обеспечить строительство ФОК с бассейном. Предусмотреть долю города при реализации проекта в части строительства ФОК, доступного малообеспеченным категориям граждан.

4. Включить в проект КРТ детскую художественную школу, музыкальную школу.

5. Предусмотреть возможность размещения поликлиники, МФЦ, общественных пространств.

6. Провести очные октрытые общественные обсуждения до публикации проекта планировки, открытые очные публичные слушания, учесть мнение жителей района при проектировании.
Скопируйте текст выше или напишите свой и отправьте обращение в Москомархитектуру и в Департамент инвестиционной политики.
Автор текста: Ирина Денгили, команда "Большое Кунцево"
Телеграм-канал "Большое Кунцево". Ютьюб-канал "Большое Кунцево". Группа Кунцево в фейсбуке.
Made on
Tilda